Heyet Tahrir eş-Şam (HTŞ) liderliğindeki muhaliflerin, 27 Kasım 2024 tarihinde başlayan yolculuğunun son durağı Şam olurken, 54 yıllık Esad hanedanlığı sona ermiştir. Devlet Başkanı Beşar Esad, savaşın patlak vermesiyle birlikte Rusya’ya sığınmak zorunda kalmıştır. Bu gelişmeler, Suriye’de 13 yıldır devam eden iç savaşın sona erdiği anlamına gelirken, muhalifler için büyük bir başarı olarak değerlendirilmektedir.
Muhaliflerin kontrolü ele geçirdiği şehirler, iç savaş nedeniyle büyük zarar görmüş, ekonomik durum da ciddi anlamda kötüleşmiştir. Dolayısıyla muhaliflerin, şehirlerin yeniden inşası gibi büyük bir görevle karşı karşıya olduğu ifade edilmektedir. Bu süreçte Suriyelilerin, 61 yıl süren Baas rejiminin yıkılmasının ardından ülkeye geri dönmeleri, Türkiye’de konut piyasası üzerinde önemli etkilere yol açacağı düşünülmektedir.
KİRA FİYATLARINA OLUMSUZ ETKİ ETMESİ BEKLENİYOR
Türkiye’de, yaklaşık 3 milyon Suriyeli göçmen yaşamaktadır. Ülke genelinde bu göçmenlerin toplamda 600 bin konutta kaldığı, bunların da yaklaşık yarısının İstanbul’da olduğunu belirtmek önemlidir. Bu durum, Türkiye’de konut talebinin artmasına neden olmuş ve kira fiyatlarında önemli bir yükselişe yol açmıştır.
Ancak uzmanlar, Suriyelilerin geri dönüşlerinin özellikle kiralık konut fiyatlarında olumlu etkiler yaratacağını öngörüyorlar. Kiralık konutlarda arz ve talep dengesinin bozulması neticesinde fiyatların yükselmesi, Suriyelilerin boşaltacağı evler aracılığıyla kiralık konut arzının artmasıyla dengelenecektir. Daha fazla evin piyasaya dönüşü, kira fiyatlarının düşme eğiliminde olacağını göstermektedir.
Yüksek talep nedeniyle ev sahiplerinin kiralamalar için talep ettikleri ağır şartlardan daha istekli bir şekilde vazgeçebileceği düşünülmektedir. Bu da kiralık konut arayanlar için önemli bir avantaj sağlama potansiyeli taşımaktadır. Özellikle Suriyeli göçmenlerin belirli bölgelerde yoğunlaştığı göz önüne alındığında, o bölgelerindeki kira fiyatlarının normale dönmesi ve hatta bazı yerlerde düşüş yaşanabileceği konusunda net bilgiler paylaşılmaktadır.
Bununla birlikte, yetkililer geriye dönüşlerin kira fiyatları üzerindeki etkisinin belirli bir süre alabileceğini de vurgulamaktadır. Yani bu süreç hemen gözlemlenmeyebilir; zamanla birlikte isteklere ve arz durumuna bağlı olarak konut piyasasında değişiklikler yaşanması muhtemeldir. Suriyelilerin geri dönmesinin, Türkiye’nin konut piyasasındaki uzun vadeli etkileri ile birlikte bu konuda daha fazla verinin toplanması önem arz etmektedir.
