Türkiye Büyük Millet Meclisi (TBMM) tarafından kabul edilen yeni düzenleme, Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Bu düzenleme, tapu işlemlerinden sosyal konut projelerine, imardan çevre denetimine kadar birçok alanda önemli değişiklikler içeriyor. Özellikle site yönetimlerinde karar çoğunluğu düşürülürken, yangın güvenliği denetimlerinin zorunlu hale gelmesi dikkat çekiyor. Ayrıca, TOKİ projeleri için acele kamulaştırma imkanı sağlanıyor.

ANKARA (İGFA) – Tapu, konut, imar ve çevre konularını kapsayan “Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı KHK’de Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun” bugün Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi.

32 maddeden oluşan bu düzenleme, özellikle site yönetimleri, yapı denetimi, sosyal konut projeleri ve çevre mevzuatı alanlarında dikkat çekici değişiklikler sunuyor.

Yeni düzenleme ile birlikte, bankalar ve finans kuruluşları tarafından hazırlanan gayrimenkul değerleme raporlarının Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne elektronik ortamda gönderilmesi zorunlu hale geldi. Bu adım, taşınmaz işlemlerinde dijital denetim sürecinin güçlendirilmesini amaçlıyor.

SİTE YÖNETİMLERİNDE YENİ DÖNEM

Kat Mülkiyeti Kanunu’ndaki değişiklikle, apartman ve site yönetim planlarının değiştirilmesi için gerekli olan çoğunluk, 5’te 4 oranından 3’te 2 oranına düşürüldü. Bunun yanı sıra, yöneticilerin aidat avansı toplama yetkisi yeniden düzenlendi ve işletme projelerinin en geç üç ay içinde genel kurulda karara bağlanması zorunlu hale getirildi.

YANGIN GÜVENLİĞİ ZORUNLU DENETİME GİRİYOR

İmar Kanunu’nda gerçekleştirilen değişikliklerle birlikte, binalarda yangın güvenliği denetimleri zorunlu hale geliyor. Bu kontroller, belediyeler veya yetkilendirilecek yangın güvenlik uzmanları tarafından periyodik olarak yapılacak ve eksikliklerin giderilmemesi durumunda yaptırımlar uygulanacak.

Şantiye şeflerine, günlük iş kayıtlarını tutma zorunluluğu getirilirken, yapı denetim sisteminde elektronik takip dönemi de başlatılacak.

KAÇAK YAPIYA BETON SAĞLAYANA AĞIR CEZA

Ruhsatsız yapılarda kullanılmak üzere hazır beton sağlayan firmalara 500 bin liraya kadar idari para cezası uygulanabilecek. Beton üreticileri, laboratuvar kuruluşları ve zemin etüt firmaları için de yeni yaptırımlar getirildi.

Toplu Konut Kanunu’na eklenen düzenlemeyle, sosyal konut alanı ilan edilen bölgelerde acele kamulaştırma yapılması mümkün hale getirildi. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile TOKİ’ye geniş yetkiler verildi.

Ayrıca, TOKİ’nin sosyal konut projelerine ilişkin ihale kararları ve sözleşmeleri, 31 Aralık 2027’ye kadar damga vergisinden muaf tutuldu.

HAZİNE TAŞINMAZLARI VE 2B BAŞVURULARINA SÜRE UZATIMI

Yeni kanunla birlikte, Hazine arazileri, 2B taşınmazları ve yapı kayıt belgeli taşınmazlar için başvuru ve ödeme süreleri 31 Aralık 2026’ya kadar uzatıldı.

Çevre Kanunu’nda yapılan değişiklikle, çevre danışmanlık firmalarına yeni sorumluluklar getirildi. Aykırılıkları bildirmeyen firmalara idari para cezası uygulanacak ve ceza puanı sistemi devreye alınacak.

Yeni düzenlemenin büyük bir kısmı, Resmi Gazete’de yayımlandığı tarihte yürürlüğe girmişken, zemin ve temel etüt kuruluşlarına ilişkin bazı hükümlerin 31 Aralık 2026’da uygulanmaya başlanacağı belirtildi.

Söz konusu kanun değişikliğinin detaylarına ulaşmak için tıklayabilirsiniz