Adalet Bakanlığı’nın 12. Yargı Paketi çerçevesinde “belirli tutarın üzerindeki tapu işlemlerinde avukatla temsil zorunluluğu” getirme planı, gayrimenkul sektöründe geniş çapta tartışmalara yol açtı. Uzmanlar, bu düzenlemenin işlem güvenliğini artırma potansiyeli taşıdığını belirtirken, maliyetlerin de artabileceğine dikkat çekiyor.

ANKARA (İGFA) – Adalet Bakanlığı’nın yüksek tutarlı tapu işlemlerinde avukatla temsil zorunluluğu getirmeyi düşündüğünü açıklaması, gayrimenkul alanında önemli bir etki yarattı.

Ankara merkezli Gayrimenkul PR tarafından yapılan analizde, bu düzenlemenin olası etkileri çeşitli açılardan ele alındı.

Bakanlığın amacı, yüksek değerli tapu işlemlerinde hukuki güvenliği artırmak ve savunma mekanizmalarını güçlendirmek olarak ifade ediliyor. Ancak düzenlemenin parasal eşiği, kapsamı ve sorumlulukları gibi detayların henüz netleşmediği belirtiliyor. Bu durum, piyasada en çok merak edilen konuların başında geliyor.

Mevcut sistemde tapu işlemlerinde çeşitli güvenlik mekanizmalarının bulunduğu vurgulanırken, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün elektronik kimlik doğrulama, Web Tapu sistemi ve güvenli ödeme uygulamaları gibi yöntemlerle işlem güvenliğini desteklediği hatırlatıldı. Yeni düzenlemenin, mevcut yapı üzerine hukuki bir kontrol katmanı ekleyeceği düşünülüyor.

Uzmanlar, avukat zorunluluğunun özellikle yüksek bedelli ve karmaşık işlemlerde önemli avantajlar sağlayabileceğini ifade ediyor. Taşınmazın hukuki durumu, ödeme planları, ipotek işlemleri ve miras kaynaklı ihtilaflar gibi konuların daha ayrıntılı bir şekilde incelenmesi mümkün hale gelecek. Bu da, işlem sonrasında ortaya çıkabilecek dava sayılarını azaltabilir.

Öte yandan, düzenlemenin özellikle ikinci el konut satışlarında yeni maliyetler getirebileceği belirtiliyor. Avukat ücreti, vekaletname ve belge hazırlama süreçleri nedeniyle işlem maliyetlerinde artış yaşanabilir; bu durum bazı alıcılar için ek bir yük oluşturabilir.

Analizde ayrıca, düzenlemenin piyasa segmentlerine göre farklı etkiler yaratabileceğine dikkat çekiliyor. Ticari gayrimenkul ve arsa satışlarında hukuki inceleme ihtiyacının daha yüksek olması nedeniyle uygulamanın daha olumlu karşılanabileceği, ancak standart ikinci el konut satışlarında “fazladan bürokrasi” eleştirilerinin gündeme gelebileceği ifade ediliyor.

Zorunlu avukat uygulamasının, tapu işlemlerinde gerçek satış bedelinin beyan edilmesine dair kısmi bir disiplin sağlayabileceği de düşünülüyor. Gerçek bedel beyanlarının artması, devletin tapu harcı gelirlerinde bir artışa yol açabilir.

Uzmanlara göre, düzenlemenin piyasaya etkisi, kapsamın nasıl belirleneceğine bağlı olacak. Sadece yüksek bedelli ve riskli işlemleri kapsayan dar bir modelin sektörde daha kolay kabul görebileceği, tüm satışları kapsayan geniş bir zorunluluğun ise eleştirileri artırabileceği öngörülüyor.

Tapuda avukat zorunluluğuna dair düzenlemenin işlem güvenliğini artırma potansiyeli bulunsa da, piyasa üzerindeki gerçek etkisinin teklif metninin netleşmesiyle daha belirgin hale geleceği düşünülüyor.