Gayrimenkul sektöründe uzun zamandır süregelen tartışmalar arasında yer alan tapuda düşük bedel gösterme uygulaması artık sona erdi.

2026 yılından itibaren, satışı gerçekleştirilen tüm konutlarda gerçek satış bedelinin tapuya beyan edilmesi zorunlu hale gelirken, tapu harçlarının da bu tutar üzerinden hesaplanmaya başlanacağı duyuruldu.

Türkiye Gazetesi’nde yer alan bilgilere göre, şubat ayında hayata geçecek olan e-Devlet yetkilendirme sistemi sayesinde konut satış süreçleri daha şeffaf ve denetlenebilir bir hale gelecek.

TAPU HARÇLARI GERÇEK BEDELDEN HESAPLANIYOR

Yeni düzenleme ile birlikte tapu harçları, satış bedelinin yüzde 4’ü oranında, gerçek değer üzerinden alınmaya başlanacak.

Daha önce belediyelerde kayıtlı rayiç bedeller üzerinden gerçekleştirilen işlemler son bulurken, tapu masraflarında belirgin bir artış gözlemleniyor. Bunun yanı sıra, tapu dairelerinde her işlem için 6 bin 681 TL döner sermaye ücreti alınmaya devam ediliyor.

E-DEVLET’TEN YETKİ ALMADAN İLAN YOK

Şubat ayında devreye girecek olan uygulama ile, konutunu satılığa çıkaran mülk sahiplerinin emlakçılara e-Devlet üzerinden resmi yetki vermesi zorunlu hale gelecek. Yetki belgesi bulunmayan emlakçılar, ilan sitelerinde satılık ilan paylaşamayacak ve pazarlama faaliyetinde bulunamayacak.

ESKİ ALIŞKANLIKLAR CİDDİ RİSKLER TAŞIYOR

İstanbul Anadolu Yakası’nda faaliyet gösteren Adrese Gayrimenkul’ün Yöneticisi Selçuk Hiçdurmaz, tapuda düşük bedel gösterme alışkanlığının ciddi riskler barındırdığını belirtti. Hiçdurmaz, şu ifadeleri kullandı:

“Uzun yıllardır süregelen düşük bedel gösterme alışkanlığı, kısa vadede alıcı ve satıcıya cazip gibi görünse de orta ve uzun vadede önemli vergi ve hukuki riskler taşımaktadır. Gerçek satış bedeli ile tapu beyanı arasındaki fark, ileride yapılacak denetimlerde hem alıcıyı hem de satıcıyı zor durumda bırakabilir. Ayrıca, bu durum, ülke genelinde konut fiyat istatistiklerinin sağlıklı oluşumunu da engellemektedir. Şeffaf tapu beyanı, yalnızca vergi meselesi değil; piyasanın doğru bir şekilde analiz edilebilmesi için de kritik bir öneme sahiptir.”

YETKİSİZ İLANLAR VE FİYAT KİRLİLİĞİ BİTECEK

Yetkisiz ilanların piyasada ciddi bir güven sorunu oluşturduğunu ifade eden Hiçdurmaz, aynı konutun farklı fiyatlarla ilan edilmesinin alıcıyı yanıltırken satıcıyı da zarara uğrattığını belirtti:

“Taşınmaz sahibinden yetki almadan oluşturulan ilanlar, hem fiyat kirliliğine hem de önemli bir bilgi karmaşasına yol açıyor. Aynı konutun farklı fiyatlarla, farklı kişiler tarafından ilan sitelerinde yer alması, alıcıyı güvensizliğe sürüklerken satıcının da mülkünü gerçek değerinden uzaklaştırmasına neden oluyor. Yetki belgesi zorunluluğu, piyasayı kilitlemek için değil, aksine düzenlemek ve şeffaflaştırmak amacıyla hayata geçiriliyor.”

SAHTE İLAN VE KAPARO DOLANDIRICILIĞINA KARŞI DİJİTAL DENETİM

Elektronik ortamda ilan doğrulama sistemi ile tapu kayıtları ile satılık ilanlar entegre edilecek. Bu sayede kayıt dışı emlakçılık, sahte ilanlar ve kaparo dolandırıcılığı gibi sorunların önüne geçilmesi amaçlanıyor.

TAPU MASRAFLARI DA İLÇE İLÇE NETLEŞTİ

Yeni uygulama ile birlikte İstanbul’un en hareketli ilçelerinde tapu masrafları da belirginleşti.

Endeksa verilerine göre, Aralık 2025 itibarıyla 2+1 dairelerin ortalama satış bedelleri üzerinden hesaplanan tapu harçları, Sarıyer ve Kadıköy gibi ilçelerde yüz binlerce liraya ulaşabiliyor.

Uzmanlar, artan bedeller dolayısıyla tapu harcının alıcı ve satıcı arasında yüzde 2–yüzde 2 şeklinde paylaşılmasının daha yaygın hale gelebileceğini öngörüyor.

Yeni sistemle birlikte konut satışlarında şeffaflık artarken, hem alıcı hem de satıcı açısından daha güvenli bir piyasa yapısının oluşturulması hedefleniyor.

www.sozcu.com.tr internet sitesinde yayınlanan yazı, haber ve fotoğrafların her türlü telif hakkı Mega Ajans
ve Rek. Tic. A.Ş’ye aittir. İzin alınmadan, kaynak gösterilerek dahi iktibas edilemez.