2024 yılına gelindiğinde, Türkiye’de gayrimenkul sektöründe önemli bir değişim yaşanmaktadır. Yerli yatırımcılar daha fazla döviz çıkışı yaparken, Türklerin yurt dışındaki gayrimenkul yatırımları hızla artmaktadır. Mart ayına dair Merkez Bankası verilerine göre, yurt içi yerleşiklerin yurt dışı gayrimenkul yatırımları aylık bazda 298 milyon doları bulmuştur. Pandemi öncesi dönemde 2019’dan itibaren hızla artış gösteren yurt dışı gayrimenkul yatırımları, 2024’te 597 milyon dolara ulaşarak rekor seviyeye çıkmıştır.
Öte yandan, Türk yatırımcıların yurt dışı gayrimenkul alımları da dikkat çekici bir şekilde artmaktadır. Nisan 2023-Mart 2024 döneminde 2 milyar 315 milyon dolarlık yatırım gerçekleştirilmiştir. Bu rakamlar, önceki yıllara kıyasla önemli bir artışı temsil etmektedir. Ülkeler bazında bakıldığında, Yunanistan, Portekiz, İtalya, İspanya ve İngiltere gibi ülkelere yapılan yatırımların ciddi oranda arttığı görülmektedir.
Bununla birlikte, Türkiye’de yabancılara yapılan konut satışlarında ciddi bir düşüş yaşanmaktadır. 2023 yılında bir önceki yıla göre yüzde 48,1 azalarak 35 bin 5 konut satılmıştır. Toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan satışın payı da bu dönemde düşüş göstermiştir. Ayrıca, yabancıların Türkiye’deki gayrimenkul yatırımlarında da 2024 yılının ilk çeyreğinde ciddi bir düşüş yaşanmıştır.
Bu düşüşün birkaç nedeni olduğu düşünülmektedir. Bunlar arasında dolar bazında fiyatların yükselmesi, deprem riski, vatandaşlık ve ikamet izni alımı için gerekli limitlerin artması gibi faktörler bulunmaktadır. Türkiye’nin gayrimenkul sektöründeki bu değişim ve dönüşüm, sektördeki oyuncuları ve hükümet yetkililerini tedbir almaya yönlendirmektedir. Ses getiren bu gelişmeler, sektördeki akıbeti merak edilen konular arasında yer almaktadır.
