Türklerin yurt dışından gayrimenkul satın alma harcaması, Ocak-Kasım 2025 döneminde 2,4 milyar dolara ulaşarak tarihindeki en yüksek seviyeye çıktı.

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından yayımlanan ödemeler dengesi verileri, Türkiye’deki yerleşiklerin yurt dışından gayrimenkul alımlarında harcadığı tutarın 2025’in ilk on bir ayında, bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 26,2 artış göstererek 2 milyar 423 milyon dolara çıktığını ortaya koydu.

Bu süreçte en yüksek alımın gerçekleştirildiği ay 288 milyon dolarla ağustos olurken, en düşük alım ise ocakta 144 milyon dolarla kaydedildi.

Uzmanlar, Türklerin yurt dışında en çok gayrimenkul alımı yaptığı ülkeler hakkında açıklamalarda bulundu.

İNGİLTERE, ABD, YUNANİSTAN VE BAE ÖNE ÇIKIYOR

Gayrimenkul Hizmet İhracatçıları Derneği (GİGDER) Yönetim Kurulu Başkanı Bayram Tekçe, son yıllarda yurt dışından konut alımına olan talebin belirgin şekilde arttığını ifade ederek, konutların amortisman sürelerinin uzaması ve enflasyonun bu talebin sebeplerinden bazıları olduğunu belirtti.

Tekçe, Türklerin hangi ülkelerden konut aldığına dair değerlendirmelerde bulunarak, “Şu anda talebin en yüksek olduğu iki ülke, coğrafi yakınlıkları ve güvenli alternatif sunmalarıyla Birleşik Arap Emirlikleri (BAE) ve Yunanistan. BAE, güvenli, kurumsal ve şeffaf bir gayrimenkul piyasasına sahip olmasının yanı sıra düşük vergi avantajları da sunuyor.” dedi.

Yunanistan’ın Avrupa’da serbest dolaşım imkanı ve alternatif bir B planı arayan alıcılara hitap ettiğini belirten Tekçe, Golden Visa programı ve güçlü turizm sektörünün, kısa dönem kiralamalara uygun gayrimenkul yatırımlarını teşvik ettiğini aktardı. Bu program, AB oturum izni ve Schengen bölgesinde serbest dolaşım imkanı da sağlıyor.

Yunanistan pazarının Dubai’ye göre daha sığ ve düşük kalitede olduğunu vurgulayan Tekçe, Türkiye’de kiraya verilecek evlerin amortisman sürelerinin 30 yılı bulabileceğini, oysa Dubai’de bu sürenin 12-15 yıl arasında değiştiğini ifade etti.

Tekçe, “Diğer iki ülke ise Türklerin uzun yıllardır yoğun ilgi gösterdiği ABD ve İngiltere. Bu ülkelerde yapılan yatırımlarla döviz bazında gelir elde etmek, oturum izni veya vatandaşlık yollarıyla bu ülkelere yerleşmek ve çocuklar için iyi eğitim olanakları sağlamak amacı güdülüyor. KKTC de pound bazlı gayrimenkul piyasasıyla, nispeten kolay bir giriş ve döviz bazlı gelir sağlama imkanı sunuyor.” diye ekledi.

ORTALAMA 500 EURO ÖDEME

Bayram Tekçe, Türklerin konut için Golden Visa programlarının başladığı 250 bin avro ile 1 milyon avro arasındaki tutarlarda harcama yaptıklarını belirterek, “Ortalama ödeme miktarı 500 bin avro civarında. Şu anda yönetimi ve kiralanması kolay, merkezi konumda, tadilat ve ek maliyet çıkarmayacak yeni gayrimenkullere yöneliyorlar.” ifadelerini kullandı.

Alternatif pazarlara ilişkin bilgiler veren Tekçe, “Golden Visa programının sona ermesiyle talepte azalma olsa da, dijital nomad vizesi gibi programların devam ettiği İspanya’nın güney sahilleri, Malaga ve Barselona halen ilgi görüyor. Golden Visa programı başlatan Macaristan ve AB adayı Balkan ülkeleri, uygun fiyatlarla yatırım ve vize esnekliği sunabiliyor.” şeklinde konuştu.

Tekçe, yurt içinde gayrimenkul yatırımı yapmanın yeniden cazibe kazanması gerektiğinin altını çizerken, sektörün daha kurumsal ve öngörülebilir bir noktaya ilerlemesi halinde hem Türk hem de yabancı alıcılar için yeniden tercih edileceğini ifade etti.

216 MİLYON DOLARDAN 2,6 MİLYAR DOLARA KADAR ÇIKTI

Uluslararası gayrimenkul uzmanı Burak Ustaoğlu, Türklerin yurt dışından konut alımı için harcadığı tutarlarda gözlemlenen artışa dikkat çekerek, “2021’de 216 milyon dolar olan bu rakam, bugün itibarıyla 2,6 milyar doları geçmiş durumda. Bu, yaklaşık 12 katlık bir büyümeyi ifade ediyor. Yurt dışı yatırımlarında trend oldukça sert bir yükseliş gösterdi.” dedi.

Artışın arkasında üç ana motivasyon bulunduğunu dile getiren Ustaoğlu, “Bunlar ‘kur riski ve varlık çeşitlendirme’, ‘getiri hesabı’ ve ‘yaşam planı ile vize/oturum denklemi.’ Dubai, Atina ve Londra hattında talebin ‘yatırım’ ile başlayıp hızla ‘aile planına’ dönüştüğünü, Bakü tarafında ise daha erişilebilir bütçe ve bölgesel mobilite motivasyonunun öne çıktığını gözlemliyoruz.” dedi.

Ustaoğlu, Dubai, Yunanistan ve Birleşik Krallık’a ek olarak Karadağ ve Bakü’nün de dikkat çektiğini belirterek, bu pazarların tercih edilme nedenleri hakkında bilgi verdi.

TERCİH APARTMAN DAİRELERİNDEN YANA OLDU

Uluslararası gayrimenkul uzmanı Özden Çimen, Türklerin yurt dışından konut alımı için harcadıkları tutarın 2026-2027 döneminde 6 milyar doları aşabileceğini öngördü. “Bu artışın arkasında yalnızca iç piyasa şartları değil, dış piyasanın sunduğu yatırım fırsatları da bulunuyor. Kar imkanları, döviz bazlı kira imkanı ve vize şartlarındaki iyileşmeler, Türkleri yurt dışında konut yatırımına yönlendiriyor.” dedi.

Türklerin Dubai’den konut alan ülke vatandaşları arasında ilk 10’da yer aldığını anımsatan Çimen, bu eğilimin benzerinin vize imkanları nedeniyle Portekiz ve Yunanistan’da da gözlemlendiğini ifade etti.

Çimen, Türklerin genellikle villa gibi konutlar yerine apartman dairelerini tercih ettiğini vurgulayarak, yeni başlamış ve kar imkanı yüksek, ödemeleri taksitli olan projelere yönelim gösterdiklerini belirtti.

www.sozcu.com.tr internet sitesinde yayınlanan yazı, haber ve fotoğrafların her türlü telif hakkı Mega Ajans
ve Rek. Tic. A.Ş’ye aittir. İzin alınmadan, kaynak gösterilerek dahi iktibas edilemez.