Konut fiyatlarındaki artışla birlikte Türkiye’deki gayrimenkul alımlarında düşüş yaşandı. 2023’ün ilk çeyreğinde yabancıların Türkiye’den gayrimenkul alımı, bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 45 azalarak 7 bin 37 adet olarak gerçekleşti. 2023’ün aynı döneminde yabancılar 12 bin 756 adet gayrimenkul satın almışken, bu yıl rakam 7 bin 37’ye düştü. Vatandaşlık için gerekli olan gayrimenkul alım limitleri de zamanla değişti. 2018’de 1 milyon dolardan 250 bine düşürülen limitle başlayan süreç, 2022’de 400 bin dolara çıkarıldı.

EVA Gayrimenkul Değerleme’nin çalışmasına göre 2024’ün ilk çeyreğinde yabancıların edindiği gayrimenkul alanı bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 71 azalarak 471 bin 116 metrekareye indi. Irak, Afganistan ve İran, yüzölçümü bazında en fazla gayrimenkul alan ülkeler arasında yer aldı. Irak 22 bin 437 metrekare ile ilk sırayı alırken, Afganistan ve İran onu takip etti. Rusya ise en fazla gayrimenkul satın alan ülke olarak öne çıktı. 1.532 adet gayrimenkul alımıyla Rusya, İran ve Ukrayna’yı geride bıraktı. İstanbul, yabancı yatırımcıların en çok tercih ettiği şehir oldu. Bu şehirde yabancılara 2.612 adet gayrimenkul satışı gerçekleşti.

İranlılar, İstanbul’da yapılan gayrimenkul satışlarında öne çıktı. Metrekare bazında yapılan satışlarda yaşanan yüzde 67’lik düşüşe rağmen, İranlılar İstanbul’da en fazla gayrimenkul alan ülke oldu. Rusya, Irak ve Çin ise İran’ın ardından sıralandı. İstanbul’da 2024’ün ilk çeyreğinde yabancılara toplam 2.612 adet konut satıldı. Bu rakam bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 42 azalış gösterdi. Yabancılar, Esenyurt, Beylikdüzü ve Başakşehir gibi semtleri tercih ederek bu bölgelerde gayrimenkul edindiler.

Sonuç olarak, Türkiye’deki konut fiyatlarındaki artış ve yabancıya gayrimenkul satışı için belirlenen limitlerin değişmesi, yabancıların Türkiye’deki gayrimenkul alımlarına yansıdı. Özellikle Rusya, İran ve Irak gibi ülkelerin yatırımları öne çıktı. İstanbul ise yabancı yatırımcılar tarafından en çok tercih edilen şehir olarak öne çıktı. Gelecekte de yabancıların Türkiye’deki gayrimenkul yatırımlarının devam edeceği öngörülmektedir.