Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, Yapı Denetimi Uygulama Yönetmeliği’nde önemli değişikliklere gitti. Bu değişikliklerle birlikte, teminat mektuplarına sigorta şirketleri tarafından verilen kefalet senetleri de dahil edildi ve denetim süreçlerinin daha kolay hale getirilmesi hedeflendi.

ANKARA (İGFA) – 30 Mayıs 2025 tarihli ve 32915 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan “Yapı Denetimi Uygulama Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik” ile yapı denetim süreçlerinde kayda değer düzenlemeler gerçekleştirildi.

Bugünkü Resmi Gazete’de yayımlanan değişiklikler, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın denetimlerin etkinliğini arttırmayı ve esneklik sağlamayı amaçlayan yeni düzenlemeleri içeriyor.

Yeni Yönetmelikteki Öne Çıkan Değişiklikler:

Teminat Mektubu: Banka teminat mektuplarına ek olarak, artık sigorta şirketlerinin kefalet senetleri de geçerli kabul edilecek. Teminat tutarları 2026 yılından itibaren Yİ-ÜFE ve TÜFE ortalamasına göre güncellenecek.

Denetim Sınırları: Yapı denetim kuruluşları, 500 metrekareye kadar olan projelerde ek bir işlem ile yetki sınırlarını aşabilecek, fakat alt sınırın altına düşene kadar yeni iş alımına dair kısıtlamalar sürecek.

İl Dışı Görevlendirme: Elektronik ortamda görevlendirilen yapı denetim kuruluşları, farklı illerde de çalışma imkanına sahip olacak; ancak denetim elemanlarının yerleşim yerinin ilgili ilde bulunması gerekecek.

Hizmet Sözleşmesi Feshi: Başlanmayan veya üç ay içinde devam etmeyen işlerde, keyfi denetimlerden kaçınılması gibi hususlar göz önünde bulundurularak sözleşmeler feshedilebilecek.

Hizmet Bedeli: 500 metrekareye kadar olan projelerde hizmet bedeli oranı yüzde 3,5’e kadar artırılabilecek. Birim maliyetler 2026’dan itibaren Yİ-ÜFE ve TÜFE ortalamasına göre güncel hale getirilecek. Güçlendirme işlerinde ise hizmet bedeli toplam bedelin yüzde 25’inden az olamayacak.

İnşaat Alanı Hesaplama: Yeni yapıların, güçlendirme ile ruhsatsız işler için inşaat alanı hesaplama yöntemleri net bir şekilde belirlenmiş durumda.

2019-2025 yılları arasında sözleşmesi devam eden projelerde, 2025 yılı sonuna kadar geçerli olacak yeni birim maliyetlerinin kullanılacağı belirtilmiş olup, bazı formların güncellendiği ifade edildi.

Yapılan değişiklik yönetmeliğinin tamamına ulaşmak için tıklayabilirsiniz.