Yargıtay, İzmir’in Menemen ilçesinde bulunan bir apartmanın çatı yenileme çalışmalarının maliyetinin nasıl ödeneceği ile ilgili önemli bir karara imza attı. Bu karar, kat maliklerinin onayı olmadan gerçekleştirilen yenileme masraflarının artık ödenmesine gerek kalmayacağını ortaya koydu. Böylece, apartman sakinleri için bu tür yenilemelerde bir tür yeni bir güvence sağlanmış oldu.

İlgili olayda, Menemen’deki bir apartmanda çatı yenileme çalışmaları için bir inşaat firmasıyla anlaşma yapılmıştı. Ancak bu çalışmaları desteklemeyen bazı apartman sakinleri, gerçekleştirilen yenileme masraflarını ödeme konusunda isteksizlik gösterdi. Ödeme yapmayan kat maliklerinin bu tutumu, projeye ilişkin icra takibi başlatılmasına sebep oldu.

Bu durum, kat maliklerinden bazılarını hukuki yollara başvurmak zorunda bıraktı. Ödeme yükümlülüğüne itiraz eden bazı kat malikleri, dava açarak durumu mahkeme önüne taşıdılar. Bu süreçte yaşanan gelişmeler, apartman sakinleri arasında büyük bir belirsizlik yarattı ve herkesin aklındaki soru, mahkemenin konuya nasıl yaklaşacağıydı.

MAHEME İTİRAZI REDDETTİ, YARGITAY ONAYLADI

Mahkeme süreci, itirazların reddedilmesiyle sonuçlandı. Kat maliklerinin itirazlarını değerlendiren mahkeme, ödeme yükümlülüğünün geçerli olduğuna hükmetti. Bu karar, Yargıtay’ın 20. Hukuk Dairesi tarafından da onaylandı. Yargıtay, çatı yenileme masraflarının ödenmemesi nedeniyle alınan icra takibinin yasal olarak geçerli olduğunu belirtti.

Yargıtay’ın bu onayı, kat maliklerinin kendi aralarında meydana gelen anlaşmazlıklar açısından oldukça önemli bir emsal teşkil ediyor. Böylelikle, bir apartmanda yapılacak yenileme çalışmalarında kat maliklerinin görüş birliğini sağlamanın öneminin altı bir kez daha çizilmiş oldu.

KAT MÜLKİYETİ KANUNU’NA DAYALI ÖNEMLİ HÜKÜM

Yargıtay, söz konusu kararında Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 2071c maddelerine atıfta bulunarak, çatı yenileme masraflarının ödenebilmesi için tüm kat maliklerinin onayının gerektiğini vurguladı. Ayrıca, yapılan değişikliklerin yalnızca oy birliği ile kabul edilmesi gerektiği ifade edildi. Eğer çatı yenileme çalışması, projede herhangi bir değişiklik gerektiriyorsa, bu değişikliklerin de tüm kat maliklerinin onayına sunulması gerektiği belirtildi.

Yargıtay’ın verdiği bu karar, kat maliklerinin tek taraflı olarak yapılacak değişiklikler üzerinde ne denli etkili bir hakka sahip olduğunu da gözler önüne seriyor. Günümüzde sıkça karşılaşılan apartman yönetimi ve yapısal değişiklikler konusundaki hususlarda, yargı mekanizmasının nasıl çalıştığına dair önemli bir örnek teşkil etmektedir.

BELEDİYE ONAYI OLMAYAN PROJELER İÇİN YENİ DÜZENLEME

Son olarak, Yargıtay tarafından alınan bir diğer önemli kararda; belediye tarafından onaylanmamış projelerde yapılacak değişikliklerin maliyetlerinin, bu değişikliklere onay vermeyen kat maliklerinden talep edilemeyeceğine hükmedildi. Bu karar, apartmanda yapılacak değişiklikler konusunda kat maliklerinin daha fazla söz sahibi olmalarına olanak tanıyor.

Belediye onayı gerekmeyen projelerde, maliyetlerin nasıl karşılanacağına ilişkin bu düzenleme, apartman sakinleri arasındaki olası gerilimlerin de önüne geçmeyi hedefliyor. Ayrıca, kat maliklerinin projelere katılımı ve söz hakkı, apartman yönetiminin şeffaflığı açısından da kritik bir öneme sahip.