Yargıtay, kiracının kirasını peşin ödediği bir konutun satılması durumunda, satış tarihinden sonraki dönem için belirlenen kira bedelinin yeni malike ait olduğuna karar verdi. Bu durumda, eski malikin, peşin olarak aldığı kiranın satış sonrası kısmını yeni malike ödemesi gerekecek.

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, Ankara’da yaşanan bir anlaşmazlıkta, eski ev sahibine peşin ödenen kira bedelinin, satış tarihinden sonraki döneme ilişkin bölümünün yeni malike verilmesi gerektiğine hükmetti.

BU HABERİ, iahaber ABONELERİNİN DE
SAĞLADIĞI KATKIYLA OKUYORSUNUZ.

iahaber’E ABONE OL,
BAĞIMSIZ GAZETECİLİĞİ DESTEKLE!

ABONE OL

Zaten abone misiniz?
Üye girişi yapın

Türkiye gazetesinin haberine göre, dava, Y.Ö.’nün B.K.’ye ait evi 18 Aralık 2023’te satın almasının ardından açıldı. Kiracı, 15 Aralık 2023 – 14 Ocak 2024 dönemine ilişkin ücreti eski ev sahibi B.K.’ye ödediğini belirtti. Yeni malik Y.Ö. ise, satın alma tarihinden sonraki dönemdeki kira bedelini eski malikten talep etti.

Yerel mahkeme reddetti, Yargıtay bozdu

Ankara 14. Asliye Hukuk Mahkemesi, kira bedelini alma hakkının satış sırasında eski ev sahibine ait olduğu gerekçesiyle davayı reddetti. Adalet Bakanlığı ise, kararın kanun yararına bozulmasını talep etti. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, yerel mahkeme kararını kanun yararına bozdu.

Satış tarihinden sonrası yeni malike ait

Yargıtay, Türk Borçlar Kanunu çerçevesinde yeni malikin evi satın aldığı tarihten itibaren kira sözleşmesinin tarafı haline geldiğini vurguladı.

Kararda şu ifadeler yer aldı:

“Kiralananı 18 Aralık’ta satın alan davacının, bu tarih itibarıyla kira bedelini tahsil etme yetkisi bulunmakta olup, kira bedelini peşin olarak tahsil eden davalı kiraya veren, satış tarihinden sonraki döneme isabet eden kira bedelini davacıya iade etmekle yükümlüdür.”