Resmi Gazete’de yayımlanan bir karara göre, Ankara’da yaşayan Y.Ö., 18 Aralık 2023 tarihinde B.K. adına kayıtlı evi satın aldı. Y.Ö., satın aldığı konutta oturan kiracıdan, 15 Aralık itibarıyla geçerli olan kira bedelini talep etti. Kiracı, bu kira bedelini evin önceki sahibi B.K.’ye ödediğini belirtince, Y.Ö. durumu B.K. ile görüşerek kira bedelinin kendisine verilmesini istedi. Ancak, B.K. bu talebi kabul etmedi.

YENİ EV SAHİBİ DAVA AÇTI

Bunun üzerine Y.Ö., B.K.’ye karşı dava açmaya karar verdi. Davayı gören Ankara 14. Asliye Hukuk Mahkemesi, evin satışı sırasında kira bedelini tahsil etme hakkının B.K.’de olduğunu belirterek davanın reddine hükmetti.

ADALET BAKANLIĞI KARARI HUKUKA AYKIRI BULDU

Adalet Bakanlığı, yerel mahkemenin kararını hukuka aykırı bularak kanun yararına bozma talebinde bulundu. Dosyanın temyiz incelemesini gerçekleştiren Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, yerel mahkemenin kararını sonuca etkili olmamak üzere kanun yararına bozdu.

SATIŞTAN SONRAKİ KİRA YENİ SAHİBİN

Yargıtay’ın kararında, kiracının 15 Aralık 2023-14 Ocak 2024 dönemine ait aylık kira bedelini B.K.’ye ödediği, Y.Ö.’nün ise evi 18 Aralık 2023’te satın aldığı hatırlatıldı. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu uyarınca, taşınmazın 18 Aralık’ta satın alınmasıyla birlikte Y.Ö.’nün kira sözleşmesinin tarafı haline geldiğine dikkat çekildi. Kararda, satış tarihinden itibaren yeni malikin kira bedelini tahsil etme yetkisine sahip olduğu belirtildi. Ayrıca, peşin kira bedelini tahsil eden eski malikin, taşınmazın satış tarihinden sonraki döneme denk gelen kira tutarını yeni malike iade etmekle yükümlü olduğu vurgulandı. Yargıtay, kira bedelinin peşin ödendiği durumlarda konutun satışı sonrasında satış tarihinden sonraki döneme ilişkin kira bedelinin yeni ev sahibine ait olması gerektiğine dair önemli bir değerlendirme yaptı.