Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın uzun süredir beklenen “Değer Artış Payı Uygulama Yönetmeliği” Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Bu düzenleme ile parsel ya da ada bazında gerçekleştirilen imar planı değişikliklerinden elde edilen değer artışının yüzde 90’ı kamuya aktarılacak.

ANKARA (İGFA) – Türkiye’deki imar planı değişikliklerinden kaynaklanan rantın önemli bir bölümünün kamuya kazandırılmasını hedefleyen yeni düzenleme resmi olarak yürürlüğe girdi.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan “İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Uygulama Yönetmeliği” Resmi Gazete’de yayımlanarak uygulamaya girdi.

Yönetmelik çerçevesinde, imar planı değişiklikleri sonucu taşınmazlarda meydana gelen değer artışının yüzde 90’ının kamuya kazandırılması öngörülmektedir.

PLAN DEĞİŞİKLİKLERİNDE YENİ DÖNEM

Yönetmelik, taşınmaz maliklerinin tamamının talebiyle yapılan imar planı değişikliklerinde değer artışının tespiti, tahakkuku, ödenmesi ve kamu kurumları arasında dağıtım süreçlerini düzenlemektedir. Plan değişikliği tekliflerinde, değer artışının belirlenmesi için en az iki lisanslı gayrimenkul değerleme kuruluşu tarafından rapor hazırlanması gerekecektir. Değer artış payının kesinleşmesi ise ilgili idare bünyesindeki kıymet takdir komisyonları tarafından gerçekleştirilecektir.

HANGİ PLAN DEĞİŞİKLİKLERİ KAPSAMDA?

Değer artış payı, özellikle ada bazında nüfus, yoğunluk ve kat artışı gibi değişiklikler ile fonksiyon değişiklikleri ve riskli yapı bulunan parsellerde yüzde 20’yi aşan emsal artışları için uygulanacaktır.

Ancak bazı alanlarda değer artış payı alınmayacaktır. Bu kapsamda, 6306 sayılı Kanun kapsamında yer alan riskli alanlar, rezerv yapı alanları, kamu yatırımları, kamu mülkiyetindeki alanlar, mazbut ve mülhak vakıflara ait taşınmazlar, mevcut yoğunluğu artırmayan cephe–yaklaşma mesafesi düzenlemeleri gibi durumlar yer almaktadır.

Yer	Büyükşehir Belediyesi	İlçe Belediyesi	Dönüşüm Hesabı	Hazine
Büyükşehirlerde	yüzde 25	yüzde 25	yüzde 25	yüzde 25
Diğer illerde	–	yüzde 40	yüzde 30	yüzde 30
Bakanlıkça onaylananlarda	yüzde 15	yüzde 10	yüzde 75	–

Yönetmelik, 4 Temmuz 2024 tarihinden önce ve sonrasında tahakkuklara yönelik özel düzenlemeler ile riskli yapı şerhi bulunan parseller için geçiş hükümleri de içermektedir. Ayrıca, 20 Şubat 2020’den önce yapılmış plan başvuruları değer artış payından muaf tutulmaktadır.

Söz konusu yönetmeliğin ayrıntılarına ulaşmak için tıklayabilirsiniz