Yüksek enflasyon ve konut fiyatlarındaki sert artış, yüksek kredi faizleri, yatırım geri dönüş sürelerinin uzaması ve konut sektörüne yönelik hukuki düzenlemelerin yarattığı tedirginlik, Türkiye’de konutun geleneksel yatırım aracı olmasını değiştirdi. Bu durum konut satışlarının aylık bazda son 10 yılın en düşük seviyelerine gerilemesine neden oldu. Türk konut yatırımcısı ise, yurt dışındaki gayrimenkul piyasasına ilgi göstermeye başladı.
Türkiye’de yerleşik kişilerin yurt dışındaki gayrimenkul yatırımlarının bu yıl 3-4 milyar dolar seviyesinde gerçekleşmesi beklenirken, Türk yatırımcıların yurtdışı emlak piyasasına ilgisi arttı. Karadağ, İspanya, Dubai ve Londra gibi ülkelere yönlenen Türk yatırımcılar, döviz cinsi gelir elde etme ve yatırımlarını çeşitlendirme amacıyla bu adımları attılar.
Türk yatırımcılar arasında yer alan Tolga da İstanbul’daki evini satarak Londra’da konut satın aldı. Enerji sektöründe çalışan Tolga, Türkiye’de konut fiyatlarının yüksek olmasına ve kira getirisinin düşük olmasına dikkat çekerek, Londra’da yatırım yapmanın daha cazip olduğunu belirtti. Döviz geliri elde etmeyi amaçlayan Tolga’a göre, Türkiye’de konut yatırımının dönüş süresi oldukça uzun.
Türkiye’de konut satışları düşüş eğilimini sürdürürken, Londra’daki gayrimenkul piyasasına olan ilgi artış gösteriyor. Türklerin Londra konut piyasasına olan ilgisi artarken, Türkiye’deki yüksek emlak fiyatları ve uzun geri dönüş süreleri düşündürücü bir durum oluşturuyor. Türk yatırımcıların yurt dışındaki konut yatırımları artış gösterirken, Türkiye’de konut fiyatlarındaki artışın enflasyonun üzerinde seyrettiği görülüyor.
Yüksek faizler, konut kira tavanı ve vergi düzenlemeleri gibi faktörler Türkiye’de konut yatırımcısını endişelendiriyor ve yurt dışına yönlendiriyor. Türk yatırımcıların yurt dışındaki konut yatırımı artarken, Türk inşaat şirketleri de yurtdışındaki projelere yoğunlaşmaya başladı. Yurt dışında konut yatırımının cazip hale gelmesiyle Türkiye’deki konut sektörü durgunluk yaşarken, sektör temsilcileri hükümetin konut sektöründeki politikalarını eleştirdi. Hükümetin konut yatırımını sadece barınma amaçlı görmesi ve yatırım amaçlı alımları kısıtlaması, yatırımcıları endişelendiriyor ve yurt dışına yönlendiriyor.
