Gayrimenkul Hizmet İhracatçıları Derneği (GİGDER) Yönetim Kurulu Başkanı Bayram Tekçe, yaptığı açıklamada, son zamanlarda Türkiye’de yerleşik vatandaşların yurtdışından konut alımında artış yaşandığını belirtti. Bu süreçte, Yunanistan, İspanya gibi Avrupa ülkeleri ile Dubai’nin önde gelen destinasyonlar olduğunu ifade etti.

Tekçe, geçen yıl yurtdışından konut alımında yaklaşık 2,5 milyar dolarlık bir rekor kaydedildiğini hatırlatarak, bu yıl da benzer bir seviyenin olmasını beklediklerini aktardı.

Türkiye’de herkesin yasal olarak ev alabilme imkanı bulunduğunu vurgulayan Tekçe, yurtdışındaki yatırımcıların aynı kolaylıkları zannetmelerinin yanıltıcı olduğunu belirtti. İspanya, Hollanda ve İngiltere gibi bazı ülkelerde “barınma hakkı” olarak anılan anayasal hakların mevcut olduğunu, bu bağlamda evi olmayan kişilerin boş gayrimenkullere girebildiklerini söyledi.

ALARM SİSTEMİ

Tekçe, basit bir alarm sistemi kurulmasının evin işgal edilmesine engel olabileceğini ifade etti. Ancak, habersiz bir şekilde eve girenlerin, uzun bir süre içerde kalabileceğini belirtti. Bu durumun, barınma hakkına dayanarak yaşanabildiğini vurguladı. Tekçe, gayrimenkullerin boş bırakılmak yerine kiraya verilmesinin daha akıllıca olduğunu, aksi takdirde kiraya vermek istemeyenlerin öncelikle alarm sistemi kurdurması gerektiğini söyledi.

‘AVUKATLAR VE DANIŞMANLARLA ÇALIŞILMALI’

Yurt dışında gayrimenkul yatırımının oldukça zor olmadığına dikkat çeken Tekçe, doğru yönlendirme almanın önemini aktardı. Türkiye’de ve konutun alınacağı ülkede ofisleri bulunan firmaların tercih edilmesi gerektiğini belirtti.

Ticaretin temel kuralının doğru muhatapla çalışmak olduğunu vurgulayan Tekçe, tapuda yer alan isimlerin kontrol edilmesinin ve paranın alacak kişinin gerçekten mülk sahibi olup olmadığının doğrulanmasının şart olduğunu ifade etti. Yatırımların genelde avukatlar aracılığıyla yapıldığını, hukuki desteğin önemini ve yabancıların gayrimenkul alımında karşılaşabileceği zorluklara dair uyarılarda bulundu.

Tekçe, bazı ülkelerde paranın kaynağının açıklanmasının gerekebileceğini ve vergi beyannamesi ile ilgili durumların da dikkate alınması gerektiğini belirtti.

‘KONUT KİRAYA VERİLECEKSE MÜLK YÖNETİM ŞİRKETLERİ TERCİH EDİLMELİ’

Yurt dışından alınacak konutların kiraya verilmesi planlanıyorsa, mülk yönetim şirketlerinin tercih edilmesinin önemli olduğunu dile getiren Tekçe, daha önce edinilen deneyimlerden yola çıkarak, geliştirilen modellerde kayıplar yaşandığını kaydetti.

Dairenin amortisman süresi gibi faktörlere dikkat edilmesi gerektiği üzerinde durdu ve oturum izni ile altın vize gibi hakların ülkeden ülkeye farklılık gösterdiğini belirtti. Türklerin en çok Dubai ve Yunanistan’a yöneldiğini vurgulayan Tekçe, güncel durumun değişebileceğini ifade etti.

‘MEVZUAT İYİ OKUNMALI’

Uluslararası gayrimenkul uzmanı Özden Çimen, Türk vatandaşlarının yurtdışında konut alımına olan ilgisinin giderek arttığını ve bu alanda Dubai, Yunanistan, Suudi Arabistan ve İspanya gibi ülkelerin popüler olduğunu söyledi.

Yatırım yapmadan önce değerlendirilmesi gereken çok sayıda kriter bulunduğunu belirten Çimen, ekonomik istikrar ve konut talebinin yüksek olduğu ülkelerin tercih edilmesi gerektiğini vurguladı.

Çimen, turizm ya da göç çeken bölgelerin yurtdışı yatırımlarda avantajlı olabileceğini, her ülkede yabancılara mülk satışında farklı mevzuatların geçerli olduğunu ifade etti. Vergi avantajlarının olduğu ülkelerin tercih edilmesinin yatırıma katkı sağlayacağını aktardı.

‘KONUTUN RAHAT SATILABİLECEĞİ ÜLKELER TERCİH EDİLMELİ’

Profesyonel emlak danışmanlarının önemine dikkat çeken Çimen, olumsuz durumların yaşanmaması için destek alınmasının şart olduğunu belirtti. Yatırım yapıldığında, gayrimenkulün nasıl değerlendirileceği konusunda rehberlik almanın faydalı olacağını ifade etti.

Hedef ülkedeki resmi kurumlarla iletişimde bulunma gerekliliğinin altını çizen Çimen, konut talebinin yüksek olduğu ülkelerin seçilmesinin, yatırımın güvenliğini artıracağına dair görüşlerini paylaştı. Yatırım yapılan ülkenin büyüme potansiyelinin, gayrimenkulün değerini etkileyen önemli bir faktör olduğunu kaydetti.